5 вопросов при сделках с недвижимостью, где фигурируют дети

Рубрика: Без рубрики  |  Дата публикации: 23 мая 2015  |  нет комментариев

Юридические тонкости о продаже, дарении, выписке ребенка и многое другое

Продажа квартиры и другие сделки с недвижимостью сопровождают различные сложности, если квартира в собственности несовершеннолетнего или ребенок там прописан. Чаще всего, покупатели выбирают «чистую» недвижимость, а продавец побегает по инстанциям, прежде чем соберет необходимый пакет документов. Самое главное здесь добиться разрешения органов опеки и попечительства. И если раньше обращаться к ним надо было в любом случае, сейчас многие положения могут решить сами родители.

1) Можно ли продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок?

Квартиру продать можно, но в этом случае решение органов опеки понадобится в обязательном порядке. Интересы ребенка представляют его родители, попечители или опекуны. Продажа квартиры возможна только в том случае, если ребенок получит взамен жилье не хуже прежнего или даже лучше. Необходимы доказательства того, что интересы несовершеннолетнего не пострадают.

2) Можно ли выписать ребенка из квартиры, если он не собственник?

Если ребенок не собственник, снять его с регистрационного учета можно без обращения в государственные органы, но обязанность родителей прописать несовершеннолетнего по другому адресу, то есть по местожительству родителей или одного из них.

Выселение всегда серьезный вопрос, а если это касается ребенка, то вдвойне. Ситуации такие возникают и нередко, важно чтобы интересы ребенка были соблюдены.

Фактом для выписки может быть проживание ребенка не по месту регистрации. На основании закона, дети до 14 лет должны пребывать по месту жительства своих законных представителей.

3) Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, если он участник приватизации?

Если жилье приватизированное, и ребенок член семьи владельца, основанием для выписки является только решение суда. Сложно выписать несовершеннолетнего из большей площади в меньшую, а если ребенок собственник, то это очень трудно. Суд может принять решение о сохранении прав ребенка на пользование жильем.

4) Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже?

Перед тем, как выписать ребенка при продаже квартиры нужно собрать внушительный пакет документов. Если ребенок собственник обязательно участие органов опеки, иначе все действия можно обжаловать в суде. Процедурой выписки – прописки занимается паспортный стол. Сложностей не возникнет, если личностные интересы несовершеннолетнего не страдают.

Договор дарения самый распространенный в юридической практике и подарить квартиру ребенку очень просто. Сделка безусловная, то есть передача недвижимости безвозмездна. Однако в договоре могут оговариваться некоторые условия – например замужество, получение образования и только после этого квартира перейдет в собственность по договору. Дарственную переписать невозможно и оспорить этот документ в суде сложно.

5) Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Дети наравне с взрослыми могут быть собственниками жилья. Несовершеннолетний ребенок может покупать, обменивать, продавать квартиру, но участие ребенка в сделке предполагает некоторые особенности, несоблюдение которых приводит к недействительности сделки.

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

avatar
5000

wpDiscuz